Checklist · Fiscal
DIMOB: declaração de atividades imobiliárias
Roteiro anual para imobiliárias, administradoras, construtoras, incorporadoras, loteadoras e empresas de patrimônio próprio levantarem as vendas, intermediações e locações do ano, preencherem e transmitirem a DIMOB até o último dia útil de fevereiro e entregarem aos locadores o comprovante anual de aluguéis.
Quando usar: Uma vez por ano, até o último dia útil de fevereiro, com as operações do ano anterior; e até o último dia útil do mês seguinte à extinção, fusão, incorporação ou cisão total da empresa (situação especial).
- 4 etapas
- 13 passos
- 13 com o passo a passo explicado
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- 1. Confirmar a obrigação · 2 passos
- 2. Levantar as operações do ano · 4 passos
- 3. Preencher e transmitir · 3 passos
- 4. Depois da entrega · 4 passos
Ferramentas e guias deste checklist
O que ajuda a fazer e a entender cada parte do roteiro.
Ferramentas
Guias para entender
- DIMOBDeclaração anual em que construtoras, incorporadoras, imobiliárias e administradoras informam vendas, intermediações e aluguéis de imóveis. Prazo: último dia útil de fevereiro.
- Imobiliárias, incorporadoras e loteadorasComo se tributam a corretagem e a administração de imóveis, a compra e venda de imóveis próprios, a incorporação e o loteamento: presunções, RET de 4%, patrimônio de afetação, vedação ao Simples, DIMOB e a reforma tributária dos imóveis.
- Fusão, cisão e incorporaçãoAs três operações de reorganização societária: incorporação (uma sociedade absorve outra), fusão (duas ou mais se unem numa nova) e cisão (uma transfere parte ou todo o patrimônio a outras). Em todas há sucessão de direitos e obrigações.
- Aluguéis recebidos pela pessoa físicaComo a pessoa física tributa o aluguel que recebe — carnê-leão se o inquilino é pessoa física, IRRF se é empresa —, o que pode ser excluído (IPTU, condomínio, taxa da imobiliária) e o que muda com a reforma tributária a partir de 2027.
- PGD, PVA e ReceitanetOs programas da Receita Federal para preencher declarações (PGD), validar e assinar escriturações do SPED (PVA) e transmitir arquivos (Receitanet), e o ReceitanetBX para baixá-los de volta.
- Declaração original e retificadoraA declaração original é a primeira entregue para um período; a retificadora a substitui por inteiro para corrigir erros ou omissões, com limites de prazo e de matéria.
- MAED — Multa por atraso na entrega de declaraçãoMulta aplicada a quem entrega uma declaração depois do prazo (ou não entrega): em geral 2% ao mês ou fração sobre os tributos informados, limitada a 20%, com valor mínimo e redução se a entrega for espontânea.
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- Apuração de IRPJ e CSLL — Lucro Presumido
- Apuração de IRPJ e CSLL — Lucro Real (Estimativa Mensal)
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- Apuração de ICMS (Regime Periódico de Apuração)
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