Checklist · Reforma Tributária
Cadastro Imobiliário Brasileiro (CIB) e identificação única do contribuinte (CPF, CNPJ)
Roteiro para organizar a identificação dos clientes e dos imóveis deles no cadastro único do IBS e da CBS: quem precisa de CNPJ, CNPJ alfanumérico nos sistemas, código CIB de cada imóvel pelo Sinter, uso do CIB em obras, locação e venda e acompanhamento do valor de referência.
Quando usar: Na entrada de cliente com imóveis, obras ou atividade imobiliária; na preparação para 2027 (CIB obrigatório em todos os municípios e CNPJ da pessoa física contribuinte); e na revisão anual do cadastro.
- 4 etapas
- 14 passos
- 14 com o passo a passo explicado
O roteiro completo está na sua conta
Crie a conta para ver os 14 passos, com a explicação e a base legal de cada um, marcar o andamento de cada cliente e usar os outros 590 checklists.
- 1. Entender a identificação única · 3 passos
- 2. Levantar os imóveis e o CIB · 5 passos
- 3. Usar o CIB nas operações · 4 passos
- 4. Manter atualizado · 2 passos
Ferramentas e guias deste checklist
O que ajuda a fazer e a entender cada parte do roteiro.
Guias para entender
- CIB: Cadastro Imobiliário Brasileiro e SinterO CIB é o código nacional único de cada imóvel, urbano ou rural, administrado pela Receita Federal dentro do Sinter, o sistema que reúne dados de prefeituras, cartórios e órgãos públicos sobre imóveis.
- Inscrição imobiliáriaO número que a prefeitura dá a cada imóvel urbano no cadastro imobiliário, usado para lançar o IPTU. Aparece no carnê do IPTU e é pedido na consulta de viabilidade de abertura de empresa.
- Operações com bens imóveis na reformaRegime específico do IBS e da CBS para venda, cessão de direitos, locação, administração, corretagem e construção de imóveis, com alíquotas reduzidas em 50% (70% na locação), redutor de ajuste e redutor social.
- Pessoa física contribuinte de IBS e CBS e inscrição no CNPJA pessoa física que vende bens ou presta serviços com habitualidade, de forma profissional ou em volume de atividade econômica é contribuinte de IBS e CBS e, a partir de 1º/01/2027, precisa se inscrever no CNPJ e emitir documento fiscal.
- CNPJ alfanuméricoO novo formato do CNPJ, com letras e números nas 12 primeiras posições, atribuído a novas inscrições desde 31 de julho de 2026. Os CNPJs já existentes não mudam.
- CAFIR e NIRF: cadastro do imóvel rural na Receita FederalO Cafir é o cadastro de imóveis rurais da Receita Federal, base do ITR. Cada imóvel recebe um número: o antigo NIRF, que desde 2021 é o código CIB.
- CNO — Cadastro Nacional de ObrasCadastro da Receita Federal em que toda obra de construção civil é inscrita, em até 30 dias do início, para declarar e recolher as contribuições previdenciárias e obter a certidão para averbar a construção.
- Valor de referência do imóvel na reformaEstimativa do valor de mercado de cada imóvel inscrito no CIB, apurada pela Receita e pelo Comitê Gestor do IBS e divulgada no Sinter, que serve de prova no arbitramento e pode ser escolhida como valor inicial do redutor de ajuste.
Outros checklists de Reforma Tributária
- IBS: roteiro para determinar incidência, local da operação (destino) e alíquota
- CBS: roteiro de incidência, base e alíquota (teste em 2026, cobrança plena em 2027)
- Imposto Seletivo: verificar se produtos do cliente são alcançados (a partir de 2027)
- Análise de uma operação no IBS/CBS de ponta a ponta (fato gerador, contribuinte, base, alíquota, regime e crédito)
- Direito a crédito de IBS/CBS: requisitos, extinção do débito na etapa anterior e vedações (uso e consumo pessoal)
- Split payment: preparar recebimentos (cartão, Pix, boleto) e conciliação
- Cashback: identificar clientes fornecedores obrigados à devolução e efeitos na operação
- Cronograma 2026–2033 por cliente: o que muda em cada ano
- Diagnóstico de impacto da Reforma na carteira de clientes
- Plano de comunicação com os clientes sobre a Reforma
Ferramentas Inteligentes para Contadores
Mais de 590 checklists contábeis, do fechamento à reforma tributária
Roteiros de departamento pessoal, fiscal, contábil, societário e imposto de renda, com as ferramentas contábeis, os modelos de documentos e os guias na mesma conta.