Guia · Contabilidade
Propriedade para investimento (CPC 28)
Terreno ou edificação mantido para obter aluguel, valorização ou ambos, e não para uso próprio nem para venda no curso normal do negócio. Fica em Investimentos e é mensurado pelo custo ou pelo valor justo.
ConceitoContábilFiscalSocietárioO guia continua na sua conta
São 8 seções, com a base legal e os links para as normas.
- O que é
- Para que serve
- Por que existe
- Como funciona
- Exemplo prático
- Cuidados e erros comuns
- Não confunda com
- Base legal
Veja também
- Valor justoO preço que seria recebido na venda de um ativo, ou pago para transferir um passivo, numa transação não forçada entre participantes do mercado na data da mensuração (CPC 46).ConceitoContábilFiscal
- Depreciação, amortização e exaustãoA alocação do custo de um ativo de longa duração ao resultado, ao longo da vida útil. Depreciação vale para bens físicos, amortização para intangíveis e direitos com prazo, exaustão para recursos naturais.ConceitoContábilFiscal
- Holding patrimonialSociedade criada para ser dona dos bens de uma pessoa ou família (imóveis, participações, aplicações), usada para organizar o patrimônio, a sucessão e a gestão dos aluguéis.ConceitoSocietárioContábilFiscalPessoa física
- Locação de bens móveis e imóveisComo se tributa o aluguel de imóveis e de bens móveis pela empresa e pela pessoa física: sem ISS na locação de móveis, presunção de 32%, vedação ao Simples para imóveis próprios, carnê-leão e reforma tributária.ConceitoFiscalContábilPessoa física
- Impairment: redução ao valor recuperávelO teste que verifica se um ativo vale menos do que está registrado. Se o valor recuperável ficar abaixo do valor contábil, a diferença é reconhecida como perda no resultado.ConceitoContábilFiscal
- Estoques: avaliação e inventárioBens mantidos para venda, em produção ou para consumo na produção. São avaliados pelo custo ou pelo valor realizável líquido, dos dois o menor, e levantados em inventário ao fim de cada período.ConceitoContábilFiscal
- Operações com bens imóveis na reformaRegime específico do IBS e da CBS para venda, cessão de direitos, locação, administração, corretagem e construção de imóveis, com alíquotas reduzidas em 50% (70% na locação), redutor de ajuste e redutor social.ConceitoFiscalContábilPessoa física
- Mensuração inicial de ativosO valor pelo qual um ativo entra no balanço. Em regra é o custo, formado pelo preço equivalente à vista mais os gastos necessários para colocá-lo em condição de uso ou venda.ConceitoContábilFiscal
Na prática: checklists com este assunto
- Propriedade para investimento (CPC 28): imóveis de renda e holdings patrimoniaisContábil
- Abertura de Holding PatrimonialSocietário
- Ativo imobilizado: reconhecimento, custo, componentes, depreciação e baixa (CPC 27)Contábil
- Norma contábil de pequenas e médias empresas: enquadramento e aplicação da NBC TG 1000, 1001 ou 1002Contábil
- Integralização de capital com imóveis e outros bens (ITBI, valor, laudo e registro)Societário
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Um assunto por guia, com o que é, para que serve, por que existe e a base legal com link, ao lado das ferramentas contábeis, dos checklists e dos modelos de documentos.